【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、股匯率變動(dòng)已與國(guó)際連結(jié)息息相關(guān)，長(zhǎng)期來(lái)臺(tái)灣股市、房市的資金動(dòng)能來(lái)自兩方向，一部份是內(nèi)需市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，另一部份則是來(lái)自外來(lái)資金，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑表示，40年來(lái)，影響並決定這兩部份資金的首要考量，完全在於政治因素。他提醒民眾，目前大環(huán)境雖有利於房地產(chǎn)的發(fā)展，但房?jī)r(jià)與過往比較相對(duì)高點(diǎn)，適合長(zhǎng)期性投資持有之資產(chǎn)，短期買賣處?kù)陡唢L(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，不宜過度操作。

臺(tái)灣房地產(chǎn)自2002年SARS谷底後回溫，2008年大臺(tái)北區(qū)漲幅高達(dá)1倍、衝到最高點(diǎn)，學(xué)者專家不斷提出泡沫之警訊，可是O8年年初到2010短短不到兩年的時(shí)間，大臺(tái)北區(qū)的房?jī)r(jià)又持續(xù)攀升近30%之多，王應(yīng)傑表示，歸究原因，自2008年馬英九總統(tǒng)上任這2年，這是40年來(lái)，兩岸最穩(wěn)定的時(shí)期，馬英九總統(tǒng)所領(lǐng)導(dǎo)的政府，提出兩岸穩(wěn)定政策，讓兩岸關(guān)係能建立長(zhǎng)長(zhǎng)久久的和平繁榮，改善投資環(huán)境，許多臺(tái)商回臺(tái)置產(chǎn)、並吸引過去40年來(lái)移民美加、紐澳各地的人及資金大量回流，同時(shí)外資解除過去不確定的政治因素，進(jìn)而有信心投資臺(tái)灣。

2010年更簽定MOU、 ECFA等經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議，這些都是讓民眾對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展樂觀的定心丸；同時(shí)政府提出許多房市利多政策，像是遺產(chǎn)稅免稅額提高到1200萬(wàn)及遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅降至10%、營(yíng)所稅由25%大幅調(diào)降至17%等，這些都是帶領(lǐng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)早早遠(yuǎn)離金融風(fēng)暴、全民對(duì)投資房市深具信心的重要因素。

王應(yīng)傑表示，五都升格；這是政府打造臺(tái)灣『朝全區(qū)域均衡發(fā)展』『縮短城鄉(xiāng)差距』的一項(xiàng)國(guó)家重大政策。此次的五都選舉結(jié)果亦牽動(dòng)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，中央政府的各項(xiàng)兩岸關(guān)係及經(jīng)濟(jì)、房市政策可朝原定規(guī)劃方向推動(dòng)，五都選舉時(shí)將「社會(huì)住宅」議題炒得火熱，內(nèi)政部也已拍板宣布首波興辦社會(huì)住宅的地點(diǎn)，預(yù)計(jì)在1年半內(nèi)興建1661戶，同時(shí)自12月1日起，財(cái)政部更推動(dòng)2000億青年優(yōu)惠房貸，而連任成功的郝龍斌市長(zhǎng)加速都市更新計(jì)劃與新北市朱立倫市長(zhǎng)的三環(huán)三線政策，這些都是帶動(dòng)整體房市正面的動(dòng)能。

許多民眾憂心選後中央銀行是否祭出更重的打房措施？王應(yīng)傑認(rèn)為中央銀行將同時(shí)考量國(guó)際間各國(guó)間之利率政策，不至像1987年間大幅提升4~5碼的利率，而目前提出的豪宅稅及限定區(qū)域第2套房房貸，對(duì)抑制投機(jī)客、房市健全是有幫助，王應(yīng)傑表示，這兩年房市的發(fā)展，使得全民資產(chǎn)皆上漲。面對(duì)兩年後的立委選舉及總統(tǒng)大選，中央銀行與政府的政策不會(huì)與民眾背道而馳。